第944章 辽河套和小江南
“四百万债券，两百万是在苏松发行的，而且临近战争结束。”
“怎么现在又要发债，难道那两百万两银子已经用完？”
吴世睿不解地道，疑惑朝廷用钱为何这样快。
甚至怀疑朝廷就是不想还，是在变着法从商人口袋里掏钱。
之前为了苏松证券交易所创建，那二百万他们认了。
现在还想发债，他们根本不想理。
刘理顺是苏松战争债券的经手人，对这些钱的用途是知道的，老神在在地道：
“辽东战争是结束了，但是战后赏赐、设立卫所，都需要朝廷拨款。”
“这二百万就是辽东、辽西建省的费，甚至还有不足。”
“也因为此，朝廷批准辽西毕巡抚的提议，把辽河套的土地拿出来售卖。”
“那是两万方里的沼泽地，开垦后能种水稻。”
“你说这块地方能卖多少钱，能不能偿还辽东战争债券？”
吴世睿听得神情一怔，这才想起辽东的战争债券，是以辽东和平江的土地券为抵押。
现在是拿出抵押品来卖了，一下子就是两万方里。
他在心中盘算了一下，两万方里就是七百五十万亩。这么大块的土地，显然不可能一亩一亩卖。
想到自家被限田后实际掌握的土地只有一千多亩，吴世睿心脏砰砰直跳，急忙就询问道：
“怎么卖？”
“是不是捐纳的价格，一亩土地一石？”
刘理顺像看傻子一样看着他，很是不屑地道：
“朝廷有这么傻吗？”
“你去证券交易所看看，能流通的辽东土地券，现在是多少钱一方里？”
辽东土地券的价值，在牛庄战线稳固后就一路上涨，当时就升到了原本一亩一石的三倍。
现在辽东之战结束，价值就更高了，已经涨到了原本的七八倍，四两多银子一亩地。
这已经接近土地的实际价值，一年只能收获一季的辽东土地，在很多人看来一亩地大概价值五两银子。如果不是塞外赋税低，还可能卖不到这个价。
吴世睿同样如此认为，因为松江府上好的田地，也就十多两银子一亩——
这和苏松田赋较重有关，没有优免特权的小民，很可能被苛捐杂税压垮，所以他们不乐意买田地。
士绅则乐意买田，因为他们不怕官府压榨，甚至还能偷逃赋税。他们买田的投资回报率很可观，不到十年就能收回费。
但是在当今皇帝废除优免、并且强行置换土地收回官田后，他们已经没有多少土地。
再加上今年苏州府落实一税制，赋税大大减轻、更加公平合理。
这导致苏州的地价有所上涨，剩下的能买卖的私田，已经上涨到二十多两一亩，而且还有升值空间。
这让很多士绅觉得去年置换田地亏了，对田地更加渴望，吴世睿就是其中之一。
他虽然把钱投入了船厂，但是心里更期望获得土地。
平江那边，他已经准备船厂稳定了就自己组建船队过去。
如今北边的辽河套有机会，他也同样不想放弃。
——
想到在辽河套拥有几万亩土地的可能，吴世睿脸色一变，急忙堆着笑道：
“辽河套是沼泽，需要费力开垦，总不能和其他的辽东土地一个价吧？”
“刘公，你说朝廷打算怎么卖？一户最高多少亩？”
“小弟就算财力紧张，也愿报效朝廷。”
刘理顺抬眼看看他，知道所谓的财力紧张根本不可信。
吴世睿是王时敏的外甥，背靠王家那样的首辅家族，怎么可能会缺钱？
他更关心的恐怕是买多少地，最高是多少亩。
刘理顺对此是知道的，但他还需要拿捏一番，说道：
“朝廷卖田，是按方里售卖，优先出售给前线有功将士和后方有功官吏。”
“他们没有买完，才会对外出售，并且允许用战争债券付款。”
“因为那一片是沼泽，需要整体开发，朝廷决定优先出售大块土地，十方里到一百方里。”
“十方里以上需要公士身份，一百方里以上需要世袭爵士身份。”
这个规定，明显是针对有一定功劳的功臣的，他们都拥有公士以上身份。
如果不亲近朝廷，连买田都没有资格。需要先捐纳公士，才有这个机会。
吴世睿对此不是不担心的，他关心的是价格。
在琢磨刘理顺的话语后，他现在反而担心朝廷定价太低，被功臣买完这两万方里。
他有些急切地问刘理顺道：
“一方里到底多少钱？”
“听说朝廷对完全新开垦的地方，实行十年免税？”
刘理顺点头说道：
“是这样！”
“皇上因为东北苦寒，开垦土地艰难，特许对开垦艰难的地方，免除十年赋税。”
“比较容易开垦的，则是五年免税、剩下五年减半。”
“辽河套是沼泽，头十年是完全免税的。”
“但是如果十年后仍有一半以上土地荒废，朝廷会收回来。”
这是皇帝前几天面对烈士后裔做出的承诺，定然不会违背。
辽河套作为东北土地，同样享有这个优待。
这下吴世睿的心定了，但是对如何垦荒，还有一些疑虑，刘理顺道：
“垦荒方面朝廷也会提供帮助，会统一规划辽河流域的水利，争取把那里开发得如同河套的宁夏一般。”
“你要知道，宁夏的‘塞上江南’，就是靠着黄河。辽河的水量也不差，而且更加多雨。”
“未来那里会成为稻米产区，朝廷打算降低对南方漕粮的依赖，转而依靠东北。”
这是一个大政策，南方的征税将更多收取银钱，而非把实物千里迢迢运过来。
辽东那边则会修建道路和港口，运输粮食供应京城。
也因为此，朱由检改变了把移民尽量迁往东北的想法，而是决定能满足开发需要就好，以便能提供更多的商品粮。
吴世睿听到这番话，再想到“江南”两个字，当即激动地道：
“我愿以市价购买一百方里土地。”
“辽东土地券现在是四两多银子一亩，按照四两估算，一方里375亩就是1500两。”
“我愿出15万两银子，购买一百方里。”
这番话语道出，刘理顺顿时吃了一惊。
因为他万万没有想到，前段时间为了船厂定单找自己闹事的吴世睿，一出手就是十五万两银子。
如果按他这个价格估算，辽河套两万方里土地，能卖出三千万两。
这已经超过朝廷一年的岁入，让他的呼吸都不由沉重了起来——
有了这笔钱，朝廷能解决多少事情。东北开发移民、安南战事展开，都会有足够的财力。
他刘理顺作为袁可立的弟子，当然希望老师能再灭一国，堂堂正正地获得公爵爵位。
尤其是他观察吴世睿的神色，感觉这还不是底线。这个人有可能拿出更多钱，购买这些土地。
深觉此事重大，刘理顺抚平心绪道：
“这件事不是我能决定的，需要朝廷决断。”
“朝廷售卖这批土地，本是要优待功臣的，不可能全部都给你们。”
“不过你若是真能拿出十五万两，我建议你先购买战争债券。”
“拿着战争债券抵债，朝廷会认可你的功绩。”
出钱帮朝廷打仗，自然是有功的，称为有功臣民也勉强说得过去。
吴世睿被刘理顺点醒后，当即命人计算家中债券，同时派人去证券市场，把流通的战争债券买过来。
只要溢价不是太高，他就愿意付息购买。
甚至，他还不顾费以飞鸽传书告诉家里，把前段时间在苏松发行的债券买过来。
买得越多越好，朝廷绝对有能力还本付息。
整个证券市场，开始风起云涌，越来越多的人知道这个消息。
市面上流通的辽东土地券和战争债券，价格一路上升。
有的人打算拿战争债券买土地，有的则打算在辽河套兑现辽东土地券。
尤其是在一些传言中，辽河套与宁夏河套并称，仿照塞上江南的称呼，被人称为小江南。
这更加刺激了人们对这片土地的渴望，北直隶、山西、山东、江南等地的商人，都在询问这块地方怎么卖？
钱财他们是不缺的，这些人家中世代积累了很多钱。
关键是能拥有土地，而且还是世业田。
对于辽河套能不能开垦出来，这些土地是不是十年免税，他们非常关心。
尤其让他们动心的，是东北属于井田制试行区，这个地方的所有土地国有，只能承袭不能买卖。
这对一些追求稳定的家族来说，明显是有利的。他们担心儿孙败坏家业，希望买一块世业田做保险。
先前辽东土地券的价格上涨，就有这样的原因。辽河套的土地据说价值更高、而且还是整体售卖的大块，他们自然更动心。
朝堂上也因此风起云涌，很多人都在关注这个问题。(本章完)
“怎么现在又要发债，难道那两百万两银子已经用完？”
吴世睿不解地道，疑惑朝廷用钱为何这样快。
甚至怀疑朝廷就是不想还，是在变着法从商人口袋里掏钱。
之前为了苏松证券交易所创建，那二百万他们认了。
现在还想发债，他们根本不想理。
刘理顺是苏松战争债券的经手人，对这些钱的用途是知道的，老神在在地道：
“辽东战争是结束了，但是战后赏赐、设立卫所，都需要朝廷拨款。”
“这二百万就是辽东、辽西建省的费，甚至还有不足。”
“也因为此，朝廷批准辽西毕巡抚的提议，把辽河套的土地拿出来售卖。”
“那是两万方里的沼泽地，开垦后能种水稻。”
“你说这块地方能卖多少钱，能不能偿还辽东战争债券？”
吴世睿听得神情一怔，这才想起辽东的战争债券，是以辽东和平江的土地券为抵押。
现在是拿出抵押品来卖了，一下子就是两万方里。
他在心中盘算了一下，两万方里就是七百五十万亩。这么大块的土地，显然不可能一亩一亩卖。
想到自家被限田后实际掌握的土地只有一千多亩，吴世睿心脏砰砰直跳，急忙就询问道：
“怎么卖？”
“是不是捐纳的价格，一亩土地一石？”
刘理顺像看傻子一样看着他，很是不屑地道：
“朝廷有这么傻吗？”
“你去证券交易所看看，能流通的辽东土地券，现在是多少钱一方里？”
辽东土地券的价值，在牛庄战线稳固后就一路上涨，当时就升到了原本一亩一石的三倍。
现在辽东之战结束，价值就更高了，已经涨到了原本的七八倍，四两多银子一亩地。
这已经接近土地的实际价值，一年只能收获一季的辽东土地，在很多人看来一亩地大概价值五两银子。如果不是塞外赋税低，还可能卖不到这个价。
吴世睿同样如此认为，因为松江府上好的田地，也就十多两银子一亩——
这和苏松田赋较重有关，没有优免特权的小民，很可能被苛捐杂税压垮，所以他们不乐意买田地。
士绅则乐意买田，因为他们不怕官府压榨，甚至还能偷逃赋税。他们买田的投资回报率很可观，不到十年就能收回费。
但是在当今皇帝废除优免、并且强行置换土地收回官田后，他们已经没有多少土地。
再加上今年苏州府落实一税制，赋税大大减轻、更加公平合理。
这导致苏州的地价有所上涨，剩下的能买卖的私田，已经上涨到二十多两一亩，而且还有升值空间。
这让很多士绅觉得去年置换田地亏了，对田地更加渴望，吴世睿就是其中之一。
他虽然把钱投入了船厂，但是心里更期望获得土地。
平江那边，他已经准备船厂稳定了就自己组建船队过去。
如今北边的辽河套有机会，他也同样不想放弃。
——
想到在辽河套拥有几万亩土地的可能，吴世睿脸色一变，急忙堆着笑道：
“辽河套是沼泽，需要费力开垦，总不能和其他的辽东土地一个价吧？”
“刘公，你说朝廷打算怎么卖？一户最高多少亩？”
“小弟就算财力紧张，也愿报效朝廷。”
刘理顺抬眼看看他，知道所谓的财力紧张根本不可信。
吴世睿是王时敏的外甥，背靠王家那样的首辅家族，怎么可能会缺钱？
他更关心的恐怕是买多少地，最高是多少亩。
刘理顺对此是知道的，但他还需要拿捏一番，说道：
“朝廷卖田，是按方里售卖，优先出售给前线有功将士和后方有功官吏。”
“他们没有买完，才会对外出售，并且允许用战争债券付款。”
“因为那一片是沼泽，需要整体开发，朝廷决定优先出售大块土地，十方里到一百方里。”
“十方里以上需要公士身份，一百方里以上需要世袭爵士身份。”
这个规定，明显是针对有一定功劳的功臣的，他们都拥有公士以上身份。
如果不亲近朝廷，连买田都没有资格。需要先捐纳公士，才有这个机会。
吴世睿对此不是不担心的，他关心的是价格。
在琢磨刘理顺的话语后，他现在反而担心朝廷定价太低，被功臣买完这两万方里。
他有些急切地问刘理顺道：
“一方里到底多少钱？”
“听说朝廷对完全新开垦的地方，实行十年免税？”
刘理顺点头说道：
“是这样！”
“皇上因为东北苦寒，开垦土地艰难，特许对开垦艰难的地方，免除十年赋税。”
“比较容易开垦的，则是五年免税、剩下五年减半。”
“辽河套是沼泽，头十年是完全免税的。”
“但是如果十年后仍有一半以上土地荒废，朝廷会收回来。”
这是皇帝前几天面对烈士后裔做出的承诺，定然不会违背。
辽河套作为东北土地，同样享有这个优待。
这下吴世睿的心定了，但是对如何垦荒，还有一些疑虑，刘理顺道：
“垦荒方面朝廷也会提供帮助，会统一规划辽河流域的水利，争取把那里开发得如同河套的宁夏一般。”
“你要知道，宁夏的‘塞上江南’，就是靠着黄河。辽河的水量也不差，而且更加多雨。”
“未来那里会成为稻米产区，朝廷打算降低对南方漕粮的依赖，转而依靠东北。”
这是一个大政策，南方的征税将更多收取银钱，而非把实物千里迢迢运过来。
辽东那边则会修建道路和港口，运输粮食供应京城。
也因为此，朱由检改变了把移民尽量迁往东北的想法，而是决定能满足开发需要就好，以便能提供更多的商品粮。
吴世睿听到这番话，再想到“江南”两个字，当即激动地道：
“我愿以市价购买一百方里土地。”
“辽东土地券现在是四两多银子一亩，按照四两估算，一方里375亩就是1500两。”
“我愿出15万两银子，购买一百方里。”
这番话语道出，刘理顺顿时吃了一惊。
因为他万万没有想到，前段时间为了船厂定单找自己闹事的吴世睿，一出手就是十五万两银子。
如果按他这个价格估算，辽河套两万方里土地，能卖出三千万两。
这已经超过朝廷一年的岁入，让他的呼吸都不由沉重了起来——
有了这笔钱，朝廷能解决多少事情。东北开发移民、安南战事展开，都会有足够的财力。
他刘理顺作为袁可立的弟子，当然希望老师能再灭一国，堂堂正正地获得公爵爵位。
尤其是他观察吴世睿的神色，感觉这还不是底线。这个人有可能拿出更多钱，购买这些土地。
深觉此事重大，刘理顺抚平心绪道：
“这件事不是我能决定的，需要朝廷决断。”
“朝廷售卖这批土地，本是要优待功臣的，不可能全部都给你们。”
“不过你若是真能拿出十五万两，我建议你先购买战争债券。”
“拿着战争债券抵债，朝廷会认可你的功绩。”
出钱帮朝廷打仗，自然是有功的，称为有功臣民也勉强说得过去。
吴世睿被刘理顺点醒后，当即命人计算家中债券，同时派人去证券市场，把流通的战争债券买过来。
只要溢价不是太高，他就愿意付息购买。
甚至，他还不顾费以飞鸽传书告诉家里，把前段时间在苏松发行的债券买过来。
买得越多越好，朝廷绝对有能力还本付息。
整个证券市场，开始风起云涌，越来越多的人知道这个消息。
市面上流通的辽东土地券和战争债券，价格一路上升。
有的人打算拿战争债券买土地，有的则打算在辽河套兑现辽东土地券。
尤其是在一些传言中，辽河套与宁夏河套并称，仿照塞上江南的称呼，被人称为小江南。
这更加刺激了人们对这片土地的渴望，北直隶、山西、山东、江南等地的商人，都在询问这块地方怎么卖？
钱财他们是不缺的，这些人家中世代积累了很多钱。
关键是能拥有土地，而且还是世业田。
对于辽河套能不能开垦出来，这些土地是不是十年免税，他们非常关心。
尤其让他们动心的，是东北属于井田制试行区，这个地方的所有土地国有，只能承袭不能买卖。
这对一些追求稳定的家族来说，明显是有利的。他们担心儿孙败坏家业，希望买一块世业田做保险。
先前辽东土地券的价格上涨，就有这样的原因。辽河套的土地据说价值更高、而且还是整体售卖的大块，他们自然更动心。
朝堂上也因此风起云涌，很多人都在关注这个问题。(本章完)