第139章 未来价值五个亿的四合院
李老师也没了办法，他最近急需一笔钱。
缺口还不小，就连商城的生意都转让了一半。
此时京城一套普通四合院的价格大概是三四万左右，而他这套四合院因为地理位置的原因，最少价值六七万。
当时重新装修这套四合院外加购买的新家具那些，下来差不多又花了十六七万左右。
装修比房价都贵！
这套四合院还算是比较高端的，里面的抽水马桶、电视机这些，基本都是配齐的。
连屋子里的那套音像，都是进口的，花了他最少五千美金。
他也算是最早一批音箱发烧友了。
90年代中期到2010年这十五年之间，涌现出了一大批的音箱发烧友，喜欢购买高档音箱。
就比如《天道》里的钟元英，买了一套价值四十万的音箱放在家里听歌。
2010年之后，这些音像发烧友就渐渐变少了。
智慧型手机的发展，把相机行业打的半死不活，又把音箱行业、早期的电子词典、纸质书……许多行业，差点打废了。
至今陈述还记得当时有款学习用的电子工具，整天投放gg，號称那里不会点那里。
智慧型手机出现之后，哪还有这么多麻烦之处？
直接手机拍照，然后在线翻译就行了。
“这样吧，我让一点，一口价20万块。”李老师说道，“这房子刚装修不到一年，里面的家具都是新的。”
“17万！”
陈述说道，“这是我的底线！”
“说实话，这个价格不低了，你的这套房子確实能卖20万，但是最起码得好几个月甚至半年时间才能卖的出去。”
“而且这17万还是看在房屋的装修和家具份上。”
“要不然的话，撑死7万块！”
陈述一步不让。
“算了，那就交个朋友吧。”
李老师看到话都说到这个份上了，也没再坚持下去，“17万就17万！”
“但是我有个要求，今天签合同，房子过户的话，估计还需要一段时间，毕竟要走流程还得等。”李老师说道。
“不用，当天签合同，当天交钱，当天我就能把房子过户。”
陈述信心满满。
他倒是没这个实力，但是姚哥有啊。
那不是姚哥一句话的事儿？
他给房管局的领导打个电话，估计不要半个小时就能把所有的手续办好。
闻言，李老师有些诧异的看了陈述一眼。
他没想到眼前的这个年轻人不仅这么有钱，关係网还这么硬。
“那就没什么好说的了！”
李老师点了点头，“走吧，我带你参观整套院子，然后咱们就签合同。”
……
这套四合院坐北朝南，大门辟於宅院东南角"巽"位。
三进三出的大院子，按照李老师的说法，这套四合院最初的主人是清朝的一个贝勒爷，也算是皇亲国戚了。
三进院落是最標准的四合院，比四进院少了一排后罩房。
整套房子的占地面积大概在800平方米左右，一亩多地。
宽20米，长40米左右。
分为?外院?、中院和內院。
其中外院包含了四合院的大门、门房以及倒座房，一般是僕人或者客人居住的地方。
中院?包含了正房，主人居住的地方，以及东西厢房，是主人的子女或亲属居住的地方。
內院?一般是后罩房，大部分是女眷居住的地方亦或者储藏室。
李老师的这套四合院一共有18个空房间。
面积倒是挺大的。
未来价值绝对有五亿甚至更多。
陈述整体看了一下，这套屋子已经有些偏现代化了，装修风格的话，用个二十来年没什么问题。
基本上没什么缺点。
真要说的话，就是太大了，有些空旷。
因为此时大部分人对四合院不是很看好，觉得四合院都是大杂院，穷人住的地方。
还不如买那些高档洋房。
所以就导致四合院的价格还是比较便宜的。
等到后世，四合院的价格逐年上涨，这些人就开始后悔了。
陈述还记得有个小故事，说是90年代的时候，京城有一户人打算去国外发展，几万块把四合院卖了。
然后再国外待了二三十年，最后打算回国定居。
他们在国外那些年也攒了一两百万美金。
结果呢，发现这笔钱只能买一套很普通的，且在四五环外的三居室，一百多平米。
至於原本他们的四合院，能卖上亿。
这家人后悔不迭，但是却没什么办法。
“那就准备签合同吧，我现在去取钱。”
陈述去银行里，拿出了存摺。
这年头异地取款，哪怕是同一个银行，也要收取手续费，一般是0.5%左右。
陈述取了20万块。
手续费扣了1000块。
到手只剩下19.9万。
签完合同后，又立马去政府机构过户。
19.9万里给了李老师17万，还剩下的两万则是要交税。
首先是契税，这个年代的契税很高，一般是在3%—6%，其次是印花税，大概在万分之五。
还有城镇土地使用税、营业税……
陈述大概算了一下，各种各样的税一共要交5.5%左右。
取出的这20万块，到最后只剩下两万块左右了。
姚文打了几个电话，房產证当天就到了陈述的手中。
“速度好快，和陈先生做生意就是爽快！”
李老师笑了笑。
没有什么弯弯绕绕，不到半天的时间就把所有的事情办妥了。
过户的时候，陈述也和李老师聊了聊，还算是投缘。
李老师给陈述讲了一下他炒外匯的经歷，確实比较离奇。
如果能单独写出来一本传记，拍成电视剧话的，也算是传奇了。
只可惜，这位传奇没坚持多久，就轰然倒下了。
“李哥日后要是有时间了，也可以过来喝喝茶，聊聊天。”陈述笑道。
“没问题，事情办妥了，那我就先走了。”
李儒驱车离开了。
而陈述则是回头看向了姚文，將手头上的两万块交到了他的手中，“姚哥，还要麻烦你一件事儿，我大部分时间可能不在京城，需要你帮我找人打扫四合院。”
“保持整个四合院的乾净和卫生！”
“这些钱你拿著，帮我给他们发工资，先发一年的吧。”
缺口还不小，就连商城的生意都转让了一半。
此时京城一套普通四合院的价格大概是三四万左右，而他这套四合院因为地理位置的原因，最少价值六七万。
当时重新装修这套四合院外加购买的新家具那些，下来差不多又花了十六七万左右。
装修比房价都贵！
这套四合院还算是比较高端的，里面的抽水马桶、电视机这些，基本都是配齐的。
连屋子里的那套音像，都是进口的，花了他最少五千美金。
他也算是最早一批音箱发烧友了。
90年代中期到2010年这十五年之间，涌现出了一大批的音箱发烧友，喜欢购买高档音箱。
就比如《天道》里的钟元英，买了一套价值四十万的音箱放在家里听歌。
2010年之后，这些音像发烧友就渐渐变少了。
智慧型手机的发展，把相机行业打的半死不活，又把音箱行业、早期的电子词典、纸质书……许多行业，差点打废了。
至今陈述还记得当时有款学习用的电子工具，整天投放gg，號称那里不会点那里。
智慧型手机出现之后，哪还有这么多麻烦之处？
直接手机拍照，然后在线翻译就行了。
“这样吧，我让一点，一口价20万块。”李老师说道，“这房子刚装修不到一年，里面的家具都是新的。”
“17万！”
陈述说道，“这是我的底线！”
“说实话，这个价格不低了，你的这套房子確实能卖20万，但是最起码得好几个月甚至半年时间才能卖的出去。”
“而且这17万还是看在房屋的装修和家具份上。”
“要不然的话，撑死7万块！”
陈述一步不让。
“算了，那就交个朋友吧。”
李老师看到话都说到这个份上了，也没再坚持下去，“17万就17万！”
“但是我有个要求，今天签合同，房子过户的话，估计还需要一段时间，毕竟要走流程还得等。”李老师说道。
“不用，当天签合同，当天交钱，当天我就能把房子过户。”
陈述信心满满。
他倒是没这个实力，但是姚哥有啊。
那不是姚哥一句话的事儿？
他给房管局的领导打个电话，估计不要半个小时就能把所有的手续办好。
闻言，李老师有些诧异的看了陈述一眼。
他没想到眼前的这个年轻人不仅这么有钱，关係网还这么硬。
“那就没什么好说的了！”
李老师点了点头，“走吧，我带你参观整套院子，然后咱们就签合同。”
……
这套四合院坐北朝南，大门辟於宅院东南角"巽"位。
三进三出的大院子，按照李老师的说法，这套四合院最初的主人是清朝的一个贝勒爷，也算是皇亲国戚了。
三进院落是最標准的四合院，比四进院少了一排后罩房。
整套房子的占地面积大概在800平方米左右，一亩多地。
宽20米，长40米左右。
分为?外院?、中院和內院。
其中外院包含了四合院的大门、门房以及倒座房，一般是僕人或者客人居住的地方。
中院?包含了正房，主人居住的地方，以及东西厢房，是主人的子女或亲属居住的地方。
內院?一般是后罩房，大部分是女眷居住的地方亦或者储藏室。
李老师的这套四合院一共有18个空房间。
面积倒是挺大的。
未来价值绝对有五亿甚至更多。
陈述整体看了一下，这套屋子已经有些偏现代化了，装修风格的话，用个二十来年没什么问题。
基本上没什么缺点。
真要说的话，就是太大了，有些空旷。
因为此时大部分人对四合院不是很看好，觉得四合院都是大杂院，穷人住的地方。
还不如买那些高档洋房。
所以就导致四合院的价格还是比较便宜的。
等到后世，四合院的价格逐年上涨，这些人就开始后悔了。
陈述还记得有个小故事，说是90年代的时候，京城有一户人打算去国外发展，几万块把四合院卖了。
然后再国外待了二三十年，最后打算回国定居。
他们在国外那些年也攒了一两百万美金。
结果呢，发现这笔钱只能买一套很普通的，且在四五环外的三居室，一百多平米。
至於原本他们的四合院，能卖上亿。
这家人后悔不迭，但是却没什么办法。
“那就准备签合同吧，我现在去取钱。”
陈述去银行里，拿出了存摺。
这年头异地取款，哪怕是同一个银行，也要收取手续费，一般是0.5%左右。
陈述取了20万块。
手续费扣了1000块。
到手只剩下19.9万。
签完合同后，又立马去政府机构过户。
19.9万里给了李老师17万，还剩下的两万则是要交税。
首先是契税，这个年代的契税很高，一般是在3%—6%，其次是印花税，大概在万分之五。
还有城镇土地使用税、营业税……
陈述大概算了一下，各种各样的税一共要交5.5%左右。
取出的这20万块，到最后只剩下两万块左右了。
姚文打了几个电话，房產证当天就到了陈述的手中。
“速度好快，和陈先生做生意就是爽快！”
李老师笑了笑。
没有什么弯弯绕绕，不到半天的时间就把所有的事情办妥了。
过户的时候，陈述也和李老师聊了聊，还算是投缘。
李老师给陈述讲了一下他炒外匯的经歷，確实比较离奇。
如果能单独写出来一本传记，拍成电视剧话的，也算是传奇了。
只可惜，这位传奇没坚持多久，就轰然倒下了。
“李哥日后要是有时间了，也可以过来喝喝茶，聊聊天。”陈述笑道。
“没问题，事情办妥了，那我就先走了。”
李儒驱车离开了。
而陈述则是回头看向了姚文，將手头上的两万块交到了他的手中，“姚哥，还要麻烦你一件事儿，我大部分时间可能不在京城，需要你帮我找人打扫四合院。”
“保持整个四合院的乾净和卫生！”
“这些钱你拿著，帮我给他们发工资，先发一年的吧。”